Categoria Vincoli preliminari

News: Prelazione agraria. Assenza di vendite di fondi rustici nel biennio. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 28415 dell’11 ottobre 2023)

Di in Affitto, Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo, Vincoli preliminari
In tema di prelazione agraria, la mancata vendita di fondi rustici nel biennio precedente costituisce condizione per l’insorgenza del diritto di prelazione e di riscatto in capo al coltivatore diretto proprietario del fondo confinante, sicché chi esercita il relativo diritto, salvo espresso riconosc...

News: Prelazione agraria in favore del confinante. Requisiti in capo al prelazionario. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 28374 dell’11 ottobre 2023)

Di in Affitto, Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo, Vincoli preliminari
Ai fini dell’esercizio della prelazione agraria ex art. 7 l. n. 817 del 1971 è necessario non solo che il proprietario del fondo confinante rivesta la qualifica di coltivatore diretto, ma anche che coltivi concretamente il fondo adiacente a quello in vendita, giacché l’intento del legislatore è l’am...

News: Diritto di prelazione in favore del coniuge assegnatario della casa familiare? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12305 del 9 maggio 2023)

Di in Economica, Immobiliare, Legale, Locazione, Sistema bancario, Vincoli preliminari
In tema di assegnazione della casa familiare, in caso di alienazione dell'immobile non sussiste in capo al coniuge assegnatario alcun diritto di prelazione modellato sulla falsariga di quello di cui all'art. 3, comma 1, lett. g), della l. n. 431 del 1998, poiché la tutela degli interessi, prioritari...

News: Opzione, puntuazione, contratto preliminare. Puntuazione di clausole e puntuazione “completa”: una distinzione che nega ciò che afferma? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14111 del 23 maggio 2023)

Di in Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario, Vincoli preliminari
Qualora il definitivo assetto (su base contrattuale) di interessi tra le parti non si formi immediatamente per mezzo di un unico atto, si possono prospettare tre diverse ipotesi, produttive di differenti conseguenze giuridiche: a) il patto d'opzione ex art. 1331 cod.civ., negozio bilaterale con cui ...

News: Contratto preliminare. Mancata produzione del documenti afferenti all’urbanistica. Esecuzione in forma specifica ex art. 2932 cod.civ. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14976 del 29 maggio 2023)

Di in Compravendita, Economica, Immobiliare, Legale, Nullità, Sistema bancario, Vincoli preliminari
In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita, nel caso in cui il promittente alienante non assolva all'onere di produrre i documenti attestanti la regolarità urbanistica dell'immobile, il promissario acquirente può, al fine di ottenere la sentenza ex art. ...

News: Nullità del preliminare avente ad oggetto immobili da costruire e mancato rilascio della fidejussione. Limiti all’accoglibilità della domanda. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 3817 dell’8 febbraio 2023)

Di in Economica, Immobiliare, Legale, Nullità, Sistema bancario, Vincoli preliminari
La domanda di nullità del contratto preliminare di vendita di immobili da costruire, per mancato rilascio della garanzia fideiussoria ex art. 2 del d.lgs. n. 122/2005, non può essere accolta, per violazione della clausola di buona fede oggettiva e per carenza di interesse ad agire, allorché essa sia...

News: Violazione della prelazione e riscatto di fondo rustico. Indicazione di un prezzo inferiore a quello realmente pagato. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 34196 del 21 novembre 2022)

Di in Affitto, Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo, Vincoli preliminari
In tema di riscatto di fondo rustico alienato in violazione del diritto di prelazione, il retraente è tenuto a versare all'acquirente il prezzo risultante nel contratto di vendita trascritto, senza possibilità, per il retrattato, di provare che prezzo di acquisto è stato superiore a quello indicato ...

News: Violazione della prelazione e riscatto di fondo rustico. Indicazione di un prezzo inferiore a quello realmente pagato. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 34196 del 21 novembre 2022)

Di in Affitto, Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo, Vincoli preliminari
In tema di riscatto di fondo rustico alienato in violazione del diritto di prelazione, il retraente è tenuto a versare all'acquirente il prezzo risultante nel contratto di vendita trascritto, senza possibilità, per il retrattato, di provare che prezzo di acquisto è stato superiore a quello indicato ...

News: Contratto preliminare o contratto definitivo? il ruolo della consegna anticipata del bene immobile. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 33916 del 17 novembre 2022)

Di in Causa, Compravendita, Immobiliare, Legale, Sistema bancario, Vincoli preliminari
Il contratto preliminare e il contratto definitivo di compravendita si differenziano per il diverso contenuto della volontà dei contraenti, che è diretta, nel primo caso, a impegnare le parti a prestare, in un momento successivo, il loro consenso al trasferimento della proprietà e, nel secondo, ad a...

News: Preliminare di preliminare? Al mediatore non spetta (ancora) la provvigione. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 28879 del 5 ottobre 2022)

Di in Vincoli preliminari
Al fine di riconoscere al mediatore il diritto alla provvigione, l'affare deve ritenersi concluso quando, tra le parti poste in relazione dal mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per la esecuzione specifica del negozio, nelle forme di cui a...